廈門二手房市場再掀成交小高潮思明均價逼三萬

來源:閩南網 2014-01-21 15:31 http://m.xbkwei.com/

　　在經歷了2014年第一周相對理性的“觀察期”之后，上周的廈門二手房市場成功“解凍”：無論從整體還是細分市場上看，在剛剛過去一周時間里廈門二手房市場表現不俗。據不完全統計，2014年1月6日至1月12日，全市二手房共成交587套，周環比漲幅達36.51%。其中，住宅類房源共成交429套，與上周相比上漲約34%。

　　記者在走訪過程中了解到，隨著農歷春節的日益臨近，每天看房的市民也逐漸增多，成交概率也相應提高，包括丹廈、麥田、鍇誠、聚鑫葉等廈門知名中介機構的門店近期更是頻頻出現更換房源的動作。鍇誠房產芙蓉苑片區負責人聶耀鋒介紹：“近期有不少已經觀望了一段時間的剛需購房者紛紛出手，爭取趕在春節之前搬進新家，這也是上周二手房市場出現一個成交小高潮的根本原因。” 市民楊小姐對記者說：“年前把買房這個大事定下來，也就能安心過年了，不然老是不踏實。”黃先生也表示：“現在房價一天一個樣，我上個月看的房子到現在價格已經調了兩次了，再不下決心不知道過年后又是什么行情，反正肯定不會降。”

　　與成交量成正比的是全市二手房掛牌價的持續提升。數據顯示，上周廈門全市二手房掛牌均價周環比漲幅雖并不突出，但仍然延續前幾周的勢頭，刷新了廈門二手房的掛牌均價記錄，達到26624元/㎡。值得一提的是，上周思明區掛牌均價為29641元/㎡，為島內外各區域價格之首，業界普遍認為，按照目前的價格趨勢，思明區的二手房市場均價不久就將突破“3萬元”大關，這樣的價格水平在廈門二手房市場也將是首次出現。

　　除思明區外，其他區域的二手房掛牌價均未出現大幅度波動。對此，聶耀鋒分析：“過年前不僅是購房者需要快速決定，很多急需現金周轉的房東也急于拋房套現。在這樣微妙的市場博弈中，價格反而不會有太出乎意料的變化。而思明區作為廈門島內的中心城區，房價相比其他區域率先出現歷史性突破也在情理之中。”（更多二手房交易注意事項，請點擊閩南房產網）

業界觀點：

聶耀東鍇誠房產芙蓉苑片區負責人

　　從多年從業經驗看，除非發布重大政策或市場利好消息的影響，二手房成交量在年前呈相對不穩定的起伏屬于常規現象，而且尚不能一概而論。就拿上周來說，二手房成交量的大幅增加、均價的持續上漲都是不爭的事實，但這也是綜合全市的二手房市場來看。我們在經過深入調查后發現，即使在這樣的大背景下，仍然有個別片區和樓盤的成交量并不盡如人意，掛牌價甚至出現了略微下滑的趨勢，這和該片區和樓盤的開發年份、地段、發展前景等因素都有很大關系，同樣也是市場的良性反應，并不能作為外界關于“房產銷量下降、房價驟減”的傳言的事實依據，剛需購房者更應該保持清醒的認識。

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