2013年漳州新建商品房均價溫和增長　漲幅收窄

來源:閩南網 2014-01-24 15:26 http://m.xbkwei.com/

　　“12月65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%……”剛剛過去的2013年，樓市可謂“漲聲一片”，多個城市與年初制定的房價控制目標相差甚遠。那么，漳州房產市場表現又是如何？

　　事實證明，一向穩扎穩打的漳州樓市，在2013年的表現同樣穩字當頭。一般來說，多數城市年度新建商品住房價格漲幅控制目標為低于年度GDP和人均可支配收入的增長幅度。數據顯示，2013年我市新建商品房價格同比增幅為8%，低于全市生產總值、城鎮居民人均可支配收入、農村居民人均可支配收入增長幅度。

房價溫和增長漲幅持續收窄

　　漳州市住房與城鄉建設網公布的數據顯示，2013年全市新建商品房完成銷售面積487.97萬平方米，同比增長49.50%，相比1-11月份增幅收窄5.57個百分點;成交金額305.01億元，同比增長61.54%，增幅收窄7.51個百分點。

　　計算可知，2013年我市新建商品房均價約為6251元/平方米。2012年全市新建商品房完成銷售面積326.4萬平方米，成交金額188.81億元，均價約為5785元/平方米。在均價方面，2013年比2012年同比增長8%。

　　盡管去年漳州房價上漲了，但相對而言，這樣的“漲勢”算是溫和的。

　　日前國家統計局發布的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。離漳州較近的廈門新建住宅價格同比漲幅為16.9%、福州為13.3%。而據現在能查到的居民收入增長數據，廣州居民人均可支配收入扣除價格因素影響后實際增速為8.1%，深圳為8.6%，收入漲幅遠低于房價上漲幅度。

　　漳州2013年全市生產總值2229億元，增長11.5%;城鎮居民人均可支配收入26346元，增長10%;農村居民人均可支配收入11530元，增長11%。這幾個數字，均高于2013年漳州房價漲幅。

　　此外，2013年漳州新建商品房交易漲幅也在持續收窄。如1至7月，全市新建商品房完成銷售面積283.95萬平方米，比增121.49%，增幅較一季度、上半年分別回落74.5和18.4個百分點;成交金額175.65億元，比增155.44%，增幅較一季度、上半年分別回落50.43和11.17個百分點。1至10月，全市新建商品房完成銷售面積402.38萬平方米，比增66.50%，增幅與一季度、上半年、前三季度相比分別回落129.49、73.39、6.11個百分點;成交金額249.83億元，比增82.19%，增幅與一季度、上半年、前三季度相比分別回落123.68、84.42、7.17個百分點。

　　一手房市場平穩前行，二手房市場同樣態勢良好。數據顯示，2013年，全市二手房買賣成交面積156.58萬平方米，同比增長59.73%，增幅相比1-11月份收窄4.31個百分點。其中，二手住宅買賣成交11813套，同比增長74.21%，增幅相比1-11月份收窄5.24個百分點;成交面積115.89萬平方米，同比增長73.98%，增幅相比1-11月份收窄6.5個百分點。