裝修逾期租金拖欠 房屋托管引發(fā)糾紛 涉及上百名業(yè)主 警方已介入調(diào)查

　　掏了數(shù)萬(wàn)元乃至數(shù)十萬(wàn)元裝修費(fèi)，將房子委托給重慶創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司裝修后出租，不料幾個(gè)月過去了，對(duì)方不但未按約定如期裝修房屋，還存在拖欠租金的情況。近日，多位市民撥打泉州晚報(bào)社24小時(shí)熱線96339反映這樣的遭遇。

　　對(duì)此，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次涉及的業(yè)主有140戶左右，因公司資金出現(xiàn)困難，待5月中旬到位后，將補(bǔ)上租金，并對(duì)房子進(jìn)行裝修。目前，晉江警方已經(jīng)介入調(diào)查。

　　涉及糾紛的重慶創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司

業(yè)主 為高租金托管兩套房 才收租一次就出問題

　　市民葉先生在泉州市區(qū)浮橋街道買了一套房子，一直沒有裝修。2020年11月，一名自稱是重慶創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司業(yè)務(wù)員的人聯(lián)系了他。雙方簽訂了合同，葉先生支付裝修費(fèi)用6萬(wàn)多元，雙方約定管理運(yùn)營(yíng)期限60個(gè)月，月租金4800元按月支付。同小區(qū)同樣的房子月租只有3000多元，一開始他抱著懷疑的態(tài)度，但今年3月28日，他真的收到了4800元租金，這下他相信了。

　　沒多久，該公司的另外一名業(yè)務(wù)員聯(lián)系上他，表示他們準(zhǔn)備將業(yè)務(wù)拓展到安溪。正好葉先生在安溪也有一套閑置的房子，經(jīng)過一番商討后，他將房子也委托給了對(duì)方，支付了裝修費(fèi)用8萬(wàn)多元。這次卻沒那么順利了，到4月底時(shí)，他沒有收到租金。他聯(lián)系對(duì)方，對(duì)方表示公司資金出現(xiàn)問題，只發(fā)給他一份承諾函。他隱約覺得有些奇怪，一查才發(fā)現(xiàn)，浮橋的房子原來約定要在2月底完成裝修，結(jié)果只是安裝了水電，掃平了地面，其他都沒有進(jìn)展。安溪的房子連進(jìn)場(chǎng)施工都沒有。

　　與葉先生有相同遭遇的還有晉江某小區(qū)業(yè)主王女士。2020年9月，她也接到該公司業(yè)務(wù)員的電話。通過微信聯(lián)系和進(jìn)一步了解后，她和對(duì)方簽訂托管協(xié)議，繳納了4萬(wàn)多元裝修款，把一套38平方米的新房交給該公司。“當(dāng)時(shí)他們承諾花3個(gè)月時(shí)間裝修，第4個(gè)月開始每個(gè)月我可以收到2000多元的房租。”到了原本應(yīng)該收到租金的1月28日，她接到的卻是新房裝修逾期的通知。“他們第一個(gè)月說裝修逾期是因?yàn)榇汗?jié)工人回家，第二個(gè)月說工人還沒返工，到第三個(gè)月才告訴我他們的資金鏈斷裂。”她為此提出解約要求，當(dāng)時(shí)對(duì)方告知她解約需另外簽訂一份協(xié)議。王女士告訴記者，她簽的這份協(xié)議中要求，解約后退回的裝修款需扣除業(yè)務(wù)員的提成及已施工部分的裝修費(fèi)用。

　　據(jù)介紹，目前有相同遭遇的業(yè)主組建了一個(gè)微信群，群里已經(jīng)有110多人。和他們一起維權(quán)的還有一個(gè)該公司外包的裝修隊(duì)，裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人王先生稱，他前后幫該公司裝修了30余套房子的水電，但目前只收到錢款4萬(wàn)余元。

　　5月5日，數(shù)十名業(yè)主一起到該公司討說法，晉江市公安局梅嶺派出所出警介入調(diào)查。

公司 資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)困難 5月中旬融資到賬

　　昨日下午，記者來到位于晉江世紀(jì)大道附近的重慶創(chuàng)邑尚居公寓管理有限公司晉江分公司。該公司負(fù)責(zé)人顧先生介紹，此次涉及的業(yè)主有140戶左右，他們已經(jīng)于4月中旬停止納新業(yè)務(wù)。之所以有些業(yè)主4月份沒有收到租金，是因?yàn)槟瓿踔Ц读舜罅康墓こ逃唵慰铐?xiàng)，造成現(xiàn)階段公司資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)困難。

　　記者看到，該公司墻上貼著的一張“承諾函”上寫著：“因?yàn)楣救谫Y資金延遲未到賬，現(xiàn)階段公司流動(dòng)資金緊張，導(dǎo)致4月租金無(wú)法按時(shí)支付。融資資金具體到賬時(shí)間為5月15日，租金具體支付時(shí)間為5月28日之前支付4月份租金以及之前的分?jǐn)傋饨稹?rdquo;顧先生稱，屆時(shí)這筆錢將用于解決拖欠業(yè)主的租金和房屋裝修問題，以及員工工資問題。

　　對(duì)于為何未按約定如期裝修房屋，顧先生稱，主要受到多個(gè)因素影響，比如疫情影響房屋出租率和裝修進(jìn)度，同行爆雷和惡意競(jìng)爭(zhēng)放大行業(yè)信任危機(jī)，房屋裝修原材料和人工價(jià)格上漲等，“公司承諾最晚5月31日進(jìn)場(chǎng)，并保證三個(gè)月內(nèi)完成全部的裝修項(xiàng)目。同時(shí)，我們也已經(jīng)向當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所對(duì)此情況進(jìn)行了備案工作”。

　　對(duì)于顧先生的解釋，有業(yè)主持懷疑態(tài)度，并表示將與該公司解除協(xié)議。對(duì)此，顧先生稱，對(duì)于不愿繼續(xù)合作或者需要解除合同并且退還剩余裝修款項(xiàng)的業(yè)主，公司將按照解除合同時(shí)間進(jìn)行排期，逐步分批次退還剩余裝修款項(xiàng)。

律師 托管公司行為已構(gòu)成違約

　　根據(jù)了解到的情況，記者采訪了福建聯(lián)合信實(shí)（泉州）律師事務(wù)所律師潘新水。他表示，業(yè)主與該公司形成了托管服務(wù)合同法律關(guān)系。現(xiàn)該公司不能按照合同約定向業(yè)主按時(shí)支付房屋租金的行為已構(gòu)成違約，違反了《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、五百八十二條、五百八十四條、八百九十二條的規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　當(dāng)事雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該以約定的合同條款內(nèi)容為主。如果協(xié)商不成，業(yè)主可以考慮走法律程序，起訴該司承擔(dān)違約責(zé)任，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　潘律師提醒，業(yè)主與托管公司簽訂托管合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)有合理的心理預(yù)期，如果房租價(jià)格大幅高于市場(chǎng)價(jià)格，就應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，不要為了一些小便宜而造成不必要的損失。在選擇托管公司時(shí)，應(yīng)盡量選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、實(shí)力較強(qiáng)的托管機(jī)構(gòu)；簽訂托管合同時(shí)，要仔細(xì)查看合同內(nèi)容條款，謹(jǐn)慎簽字并妥善保存。另外，在支付裝修款時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)裝修的實(shí)際進(jìn)度分期支付，不可一次性支付。注意保留證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛時(shí)可向行政主管部門投訴維權(quán)。若有必要，亦可同時(shí)委托律師，向人民法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。（記者 吳志明 實(shí)習(xí)生 劉鴻霖 文/圖）