為防范存量房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方合法權(quán)益，日前，晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于存量房交易風(fēng)險(xiǎn)的提示》，建議買賣雙方選擇已在房地產(chǎn)主管部門備案且在該協(xié)會(huì)辦理從業(yè)人員實(shí)名登記手續(xù)、口碑良好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易。

　　該協(xié)會(huì)建議，消費(fèi)者可優(yōu)先選擇協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)，會(huì)員企業(yè)都是已辦理“工商注冊(cè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)”的正規(guī)中介。市民可通過協(xié)會(huì)微信號(hào)（晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)）公眾查詢星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)查詢中介信用檔案，以更多地了解中介機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)了解，當(dāng)前，晉江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員實(shí)行實(shí)名登記制，完成實(shí)名登記并經(jīng)過培訓(xùn)考試的，才能申請(qǐng)領(lǐng)取星級(jí)服務(wù)牌，取得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格。公眾在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，可要求查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的星級(jí)服務(wù)牌，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向服務(wù)對(duì)象出示星級(jí)服務(wù)牌。

　　該協(xié)會(huì)提醒，買方購(gòu)房時(shí)務(wù)必了解交易房屋真實(shí)情況，在交易前應(yīng)當(dāng)先行核驗(yàn)房源，確保房源具備過戶條件，防止出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際售房人不一致、限制過戶、產(chǎn)權(quán)不清等問題。不要為節(jié)省稅費(fèi)簽訂陰陽合同，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，買方不要將交易資金轉(zhuǎn)入中介機(jī)構(gòu)賬戶、從業(yè)人員個(gè)人賬戶等非資金托管銀行專用賬戶，防止交易資金被挪用、占用。交易雙方可選擇交易資金監(jiān)管、選定主管部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

　　關(guān)于存量房買賣合同，該協(xié)會(huì)提醒，交易雙方簽訂合同時(shí)務(wù)必認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否明確。當(dāng)事人的主張、對(duì)方的口頭承諾應(yīng)當(dāng)通過合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確。賣方除謹(jǐn)慎簽署合同外，對(duì)任何有關(guān)房屋交易的特別約定也要關(guān)注和警惕，包括但不限于：買方要求賣方在合同補(bǔ)充條款或備注中寫上“賣方同意買方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶時(shí)，以買方指定第三方的名義辦理過戶”類似字樣；買方要求賣方在合同之外另簽署一張留有空白的所謂“主體變更確認(rèn)書”；買方提出以“經(jīng)營(yíng)抵押貸”等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款。交易雙方完成存量房交易合同簽訂后，要及時(shí)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，謹(jǐn)防因賣方債務(wù)糾紛等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)房屋在交易期間被司法查封。

　　該協(xié)會(huì)還提醒，賣方與中介機(jī)構(gòu)、按揭銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系，尤其在房屋辦理完過戶手續(xù)后，要及時(shí)與貸款銀行溝通了解買方有無按照銀行按揭貸款申請(qǐng)要求配合辦理后續(xù)交易手續(xù)。

　　“買賣雙方對(duì)房屋交易相關(guān)條款約定有疑問的，可咨詢法律人士專業(yè)意見，也可向我協(xié)會(huì)咨詢反映。如發(fā)現(xiàn)提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，請(qǐng)及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門投訴舉報(bào)。”晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該協(xié)會(huì)要求各會(huì)員單位、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系。

　　（記者 陳青松）