晉江出臺連片低效用地置換政策
建設用地換一換整合開發(fā)少障礙
長期以來，由于國有用地和集體建設用地混雜導致無法統(tǒng)一規(guī)劃設計進行整合開發(fā)的問題，一直困擾著部分企業(yè)發(fā)展。如今，這一問題將迎刃而解。昨日，記者從晉江市自然資源局獲悉，《晉江市連片低效用地改造項目建設用地置換實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）近日正式出臺。
“按照相關法律法規(guī)，國有土地不得變?yōu)榧w土地，而集體土地只能通過征收轉為國有土地。《實施辦法》的出臺，致力于解決當前國有用地和集體建設用地置換的操作難題，在試點許可的范圍內，創(chuàng)造性地實現單個或多個開發(fā)主體同區(qū)域土地無障礙置換。”晉江市自然資源局有關負責人表示。
據介紹，建設用地置換指為實現連片低效工業(yè)用地的整合開發(fā)，經晉江市政府批準，在建設用地連片盤活利用中，以“雙方自愿、憑證置換、面積相近或價值相當”為原則，土地權屬人協議置換土地。
“連片低效工業(yè)用地整合開發(fā)項目可根據項目需要和土地權屬情況等，按照有利于土地資源節(jié)約集約利用和推進項目整合開發(fā)的原則，靈活采取不同的置換形式，具體包含集體建設用地之間、國有建設用地之間、集體建設用地與國有建設用地之間等幾種情況。”上述負責人介紹。
根據《實施辦法》，改造項目用地面積30畝以上，且置換地塊已納入低效用地再開發(fā)試點地塊（項目）上圖入庫范圍、符合國土空間規(guī)劃和詳細規(guī)劃，以及土地權屬清晰且無爭議，無抵押、預查封、查封等權利限制情形，且已取得不動產權屬證書，原則上必須滿足凈地條件，均可辦理建設用地置換。
晉江市自然資源局提醒，符合條件的建設用地置換雙方，可向屬地鎮(zhèn)街提交置換申請材料，經公示審批后，簽訂置換協議、完善用地手續(xù)、辦理不動產登記。
（記者 闕楊娜）
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