南平市發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》

來源:閩北日報 2021-01-14 10:09 http://m.xbkwei.com/

　　為深入貫徹落實國家有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，維護南平市房地產市場秩序，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的工作目標，近日，南平市發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　在加強商品住房價格監督方面，《通知》要求市住建部門要實時監測房地產開發項目銷售價格運行情況，對房價變化較大的項目，及時約談房地產開發企業負責人，對無正當理由的，暫停該項目網簽備案辦理，責令企業限期整改。同時，對延平區、建陽區（含武夷新區）提出明確要求：新開盤項目申請預售報備均價不得超過可比樓盤（區位相近、時間相近）上月成交均價的1.5%，分期開發的項目不得超過本盤上月成交均價的1%，申請預售許可間隔期原則上不少于2個月（報備價格未上漲的除外）。

　　在加強房地產融資監管方面，《通知》要求各金融管理部門監督和指導商業銀行嚴格按照“剔除預收款后的資產負債率大于70%”“凈負債率大于100%”“現金短債比小于1倍”三條紅線的量化監管要求，加強房地產項目融資行為的監管，降低企業對金融杠桿的依賴程度，防范金融風險。引導房地產開發企業更加關注自身現金流，加大商品房促銷力度，加快資金回籠速度，促進企業安全運營和穩健發展。

　　在進一步優化營商環境方面，《通知》要求深化工程審批制度改革，提高房地產項目審批效率和服務質量，加快推進房地產開發項目投資建設。開發企業在取得土地成交確認書后，可以先行整理場地、設置圍擋、地下室一層的邊坡支護和基坑開挖。房地產項目可以分樁基、主體工程等分別辦理單項施工許可。憑自然資源部門審查通過的設計方案，可容缺建設工程規劃許可證和建設工程消防設計審核意見書，辦理樁基施工許可；對10層以下（含10層）形象進度達到地面1層以上、10層以上形象進度達到地面2層以上，有地下室的且能提供工程建設總投資達到25％以上證明材料的，準予辦理預售許可證；裝配式建筑形象進度達到正負零以上，準予辦理預售許可證。優化不動產登記服務，把外業勘查業務先期并入企業項目驗收備案過程，不動產首次登記辦理時間控制在4個工作日之內。

　　《通知》還要求住建、自然資源、市場監管、人行、銀保監、稅務、地方金融監管部門單位各司其職、各擔其責、形成合力，依法依規針對房地產開發企業在土地出讓、規劃許可、施工和預售許可、建設管理、市場經營、預售資金監管、防范金融風險、竣工驗收備案、稅務變更、產權登記等環節，認真審核審批，發現有違法違規違約行為的，必須終止企業相關行為、停辦相關手續，并及時通告相關部門聯動查處。

　　此外，《通知》還從優化商品住房土地供應、強化開發企業銷售監管、規范房地產項目開發建設、建立完善住房供給保障體系、健全多部門聯動監管機制等八個方面明確目標任務。同時，要求各縣（市、區）人民政府切實承擔起房地產調控主體責任，貫徹落實中央及省、市有關房地產調控的決策部署，并結合本地實際制定更具針對性、更切實可行的政策措施。（張莎陳惠峰）

原標題：南平市發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》

責任編輯：方迪