任澤平：未來10年一線城市房價能再漲一倍

來源:地產(chǎn)中國網(wǎng) 2015-11-17 15:30 http://m.xbkwei.com/

[摘要]“去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。”任澤平稱。

　　業(yè)內(nèi)對不同城市間樓市表現(xiàn)給出預(yù)判，樓市分化將更加明顯。

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平在題為“變革機(jī)遇預(yù)見未來”的全球資產(chǎn)配置高峰論壇上表示，未來10年，一線城市房價將再漲一倍，三四線漲不動。

　　任澤平稱，目前，中國正處在一個增速換擋的時點(diǎn)，高增長的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

　　按照任澤平的說法，人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。

　　“去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。”任澤平稱。

　　按照中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)，10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)；同比（比上年同期）上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個百分點(diǎn)。

　　一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。

　　按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。

　　對于不同城市間的樓市表現(xiàn)，任澤平也給出了自己的觀點(diǎn)：一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產(chǎn)投資的80%。三四線城市持續(xù)去庫存，我們再怎么刺激房地產(chǎn)都不可能回到依賴房地產(chǎn)穩(wěn)增長的時代。如果說你把三四線沒有人的城市的房地產(chǎn)都能刺激起來，你要放多少水？“不一定是好事。”

　　同一天，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上也表示，房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。

　　按照任澤平的說法，對經(jīng)濟(jì)而言，中國現(xiàn)在最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整。“我們處在增速換擋，從快速下滑期進(jìn)入一個緩慢的探底期。中國經(jīng)濟(jì)可能已經(jīng)相當(dāng)大程度上接近了底部。未來中國經(jīng)濟(jì)可能會是‘L’形，我們估計時間會是3到5年。”

責(zé)任編輯：曾少林