關(guān)于印發(fā)

《漳州市薌城區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策實施細(xì)則》的通知

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《漳州市推進(jìn)“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策的指導(dǎo)意見》（漳建房〔2025〕28號）文件精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本細(xì)則。

一、支持對象

　　1.具有漳州市戶籍，在薌城區(qū)、龍文區(qū)無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）；

　　2.非漳州市戶籍，在本區(qū)連續(xù)工作滿1年（以社保或個稅繳納記錄為準(zhǔn)），且在薌城區(qū)、龍文區(qū)無住房的家庭（個人）。

　　3.一個家庭（個人）只能申購一套“共有產(chǎn)權(quán)”房。

二、實施主體

　　授權(quán)漳州市薌城工業(yè)加工區(qū)有限公司（以下簡稱“加工區(qū)公司”）作為實施主體，負(fù)責(zé)政策實施具體工作。

三、房源范圍

　　房源信息動態(tài)更新，具體以加工區(qū)公司公示或銷售現(xiàn)場一房一價表為準(zhǔn)。

四、支持政策

　　薌城區(qū)人民政府授權(quán)加工區(qū)公司，統(tǒng)籌資金（以房票形式），用于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”房對象支付首付款，每套最高不超過20萬元。

五、實施辦法

　　（一）銷售方式

　　1.資格確認(rèn)

　　加工區(qū)公司發(fā)布房源信息，符合條件的申請家庭（個人）在網(wǎng)上（薌城區(qū)人民政府網(wǎng)）下載、打印申請表，向加工區(qū)公司提交相關(guān)材料，登記購房意向。由加工區(qū)公司對意向購房對象進(jìn)行審核并開具購房資格證明同時整理符合購買條件的購房對象花名冊及材料報送區(qū)住建局備案。

　　2.辦理購房

　　獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格的購房人，可在上述房源范圍內(nèi)選擇房源，簽訂商品房買賣合同及購買“共有產(chǎn)權(quán)”房三方補充協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　3.銷售價格

　　銷售價格以銷售現(xiàn)場一房一價表為準(zhǔn)（區(qū)屬國企為業(yè)主單位的房源由業(yè)主單位委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行房屋價值評估，以出具的評估報告作為銷售依據(jù)制定一房一價表）。

　　（二）產(chǎn)權(quán)比例及約定

　　1.產(chǎn)權(quán)比例

　　（1）商業(yè)貸款：加工區(qū)公司支付房屋價款的15%首付款，購房人承擔(dān)85%的購房款及月供；

　　（2）公積金/組合貸：加工區(qū)公司支付房屋價款的20%首付款，購房人承擔(dān)80%的購房款及月供；

　　（3）購房無貸款：參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行；

　　（4）按政策規(guī)定，首付支持每套最高不超過20萬元。

　　2.權(quán)利與約定

　　（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購房人名下，在產(chǎn)權(quán)證上載明:“共有產(chǎn)權(quán)”房，需結(jié)清“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。購房人全額承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）。

　　（2）購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房在回購期限內(nèi)可隨時回購，但需免息結(jié)清加工區(qū)公司支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　（3）房屋交付使用后，購房人應(yīng)承擔(dān)使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

　　3.回購與交易

　　購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房原則上應(yīng)在購房（簽訂商品房買賣合同）之日起10年內(nèi)（不計利息）予以回購。購房人逾期未回購的，實施主體將通過司法途徑收回房票本金及利息，其利息自購房合同簽訂之日起按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（5年期以上LPR）計算至實際回購之日止。

六、其他

　　1.本實施細(xì)則僅適用于薌城區(qū)屬國企作為實施主體負(fù)責(zé)的“共有產(chǎn)權(quán)”購房工作。

　　2.文件自印發(fā)之日起實施，有效期1年，由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。

　　漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　漳州市薌城區(qū)自然資源局

　　中共漳州市薌城區(qū)委國資工作委員會

　　2025年10月27日