廈門島外新地王誕生島外3萬時代或已來臨

來源:閩南網 2016-04-23 08:31 http://m.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網4月23日訊在廈門買房，以前總說“沒錢，買同安房子”，如今或只能哀嘆“沒錢買同安房子”。

　　昨日上午，廈門迎來了2016年首場商住地塊拍賣會，本次出讓的是廈門同安新城官潯溪南側的2016TP02地塊。最終，經過約250輪舉牌，由保利旗下廈門中璟房地產開發有限公司以總價54.26億元競得，成交樓面價25838.10元/㎡，溢價率約149.7%，創下島外單價地王、廈門總價地王新紀錄。值得一提的是，該地價甚至超越了區域內一些項目的房價。

　　地塊：未拍先熱引“大咖”

　　同安2016TP02地塊可謂未拍先熱。這是廈門時隔半年后首次出讓住宅用地，在廈房企普遍缺地的境況下，無疑備受關注。

　　據公開信息顯示，2016TP02地塊位于廈門同安區同安新城濱海西大道東側官潯溪南側，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價21.74億元，起拍樓面價10352.38元/平方米，與此前同安地王2014TP04地塊10381.5元/平方米的成交樓面價僅差29.22元/平方米。

　　在開拍之前，業界已傳聞有眾多房企，包括本土實力國企、外來央企，甚至有神秘“大咖”將加入此次土拍。由于話題性十足，不少房企也紛紛以此為噱頭展開營銷，如集美一項目，就拿出了20萬元的購房抵用券，推出成交樓面價競猜活動。

　　現場：兩房企競拍169輪

　　實際上，昨日上午土拍現場也印證了這塊地的熱度。現場共有多達29家房企到場，拍賣一開始，各開發商便展現出強勁的勢頭，每輪加價的幅度都遠遠超過競拍要求的最低幅度，在不到五分鐘的時間里，總價便突破40億大關！

　　當價格來到47億元后，其他房企陸續退出競爭序列，變成陽光城和保利地產的獨角戲。在接下來共計169輪的單獨競爭中，場面十分激烈，雙方互不相讓。最終，保利地產旗下的廈門中璟房地產開發有限公司成功競得2016TP02地塊，總價54.26億元，成交樓面價25838.10元/㎡，創下島外單價地王的同時，也刷新了廈門總價地王的紀錄。

　　實際上，此次樓面價甚至還超過了區域內不少項目的房價，如恒億尚品灣近期高層報價16000元/㎡；稍遠一些的特房銀溪墅府，均價也僅有16500元/㎡。

　　分析：島外3萬時代或已來臨

　　對于現今已經火爆異常的廈門樓市來說，此次土拍結果，無疑又是一劑“催化劑”。今年春節后，廈門房價就在一片“漲”聲中度過，島內兩區及島外集美區、同安區的不少樓盤，幾乎是開一次盤漲一次價，幅度少則500元/㎡，多的甚至4000元/㎡，普遍都漲了2000~3000元/㎡。

　　“這場土拍對廈門樓市產生很大的‘震蕩’，一部分是捂盤惜售，另一部分則是封盤漲價，而環東海域的區域價值也將因此進一步凸顯。”廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王崎表示，按照新地王的樓面價，未來項目房源售價預計將來到3.5萬~4萬元/㎡。

　　當然，嗅覺最靈敏的當屬土拍地塊周邊的在售項目。據了解，此前與該地塊處于同一海岸線的某項目在3月28日和4月5日連續調整售價，目前毛坯均價已達27000元/㎡。更多的開發商則在土拍結束直接“封盤漲價”，一波漲價潮即將來襲。業內直言，島外3萬時代或已來臨。（海都記者魏暾）

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