廈門禾祥商圈店租租金一路下跌沿街店鋪面臨艱難轉型

來源:海峽導報 2015-03-24 09:37 http://m.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]迫于電商和大型購物廣場的雙重壓力，禾祥東西路不少店鋪空置，租金也一路下跌。

　　租金一向高高在上的禾祥商圈，終于低下了高昂的頭！迫于電商和大型購物廣場的雙重壓力，禾祥東西路不少店鋪空置，租金也一路下跌，半年多時間降幅近一半。

　　昨日本報刊發了這一消息后，引起了不少業者和市民的關注。有業內人士表示，其實，現在不僅是禾祥商圈，廈門的沿街店鋪都在面臨艱難轉型，至于出路，主題商業街或許可以試一試。

尷尬雖大幅降租仍難留住商戶

　　“禾祥西降租了，而且還降了不少呢。”最近，泉州80后小林想找個店面開咖啡館，禾祥西店租降價的消息，讓她對禾祥西產生了興趣。“去年下半年開始，禾祥商圈商鋪紛紛下調租金，半年時間里降幅近五成。”中介小林告訴導報記者，輝煌時期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元還搶不到，但今年禾祥東/西路店租基本一致，只要100多元，降幅高達一半左右。

　　不過，即便是租金大幅下降，禾祥商圈仍難以留住商戶。“人氣不斷下降，商戶賺不到錢，導致禾祥商圈的空置率和商鋪轉手率居高不下。”房產中介小張說，去年下半年至今，禾祥商圈店鋪的空置率高達三成左右，個別店鋪半年就要轉手兩次，還有個店鋪一年了還沒找到下家。

難過沿街店鋪扎堆關門求轉讓

　　不僅禾祥商圈，最近一兩年，廈門的其它商圈也頻頻傳出空置店面扎堆待轉的消息。

　　“我手里現在就有不少招租和轉讓的店鋪，禾祥西路、思明南路、思明北路的都有，有些店鋪已經是第六七次到我手里了。”中介小鐘透露，一些店面雖然地處黃金地段，但店面較大，店租很貴，商家評估不足草率開店，裝修好開業之后才發現人流太少、客源不夠。“禾祥西一些特價甩賣的店鋪，就是因為業主找不到承租商，又不愿意店鋪空放著，無奈之下才臨時租給特價甩貨的廠商，租金按天算。”“其實，現在不僅是禾祥商圈，廈門的沿街店鋪都面臨著最艱難的轉型期。”廈門市商業聯合會人士分析，大批沿街店鋪關閉，受電商擠壓只是原因之一，商鋪供應過剩帶來的小商業投資過剩，以及一站式購物中心、超市、餐飲和電影的大型購物中心扎堆出現，也是重要的原因。

出路主題商業街或可一試

　　人氣越來越差，大幅降低租金仍難以留住商戶，難道這些廈門的沿街商鋪就只能等死？“其實沿街商鋪也有它的優點，比如街面的歷史文化，店面和客流都相對集中，店面面積也相對較小，可以試試主題商業街。”廈門市商業聯合會人士預期，隨著市場自然淘汰，沿街店面最后可能就會形成具有自己特色的一條商業街。

　　以禾祥東/西路商圈為例，這一兩年空置和頻繁轉讓的店面，多數都是服裝店，而接手的業態相當比例是珠寶、玉石類，禾祥商圈可以向著珠寶主題商業街的方向發展，待規模達到一定程度，或許會有另一番景象。“電訊品牌、小型連鎖酒店、黃金首飾店鋪，以及一些本土小品牌等業態，都是目前沿街店鋪租賃的對象。”一位商業地產銷售人員表示，如果相關部門能夠在政策上給予指導，招商方面有一些優惠，培育主題商業街或可成為沿街商鋪的出路。（記者孫春燕/文吳曉平/圖）

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