《人民的名義》中貪官住的房子值多少錢？

來源:克而瑞地產(chǎn)研究 2017-04-14 13:12 http://m.xbkwei.com/

　　追劇等更新很難受有木有，鳥姐也是每天熬到半夜等更新，然后截屏wuli達康書記各種表情，不過在克而瑞地產(chǎn)研究這么嚴肅的公眾號上，我們先把劇情和達康書記先放一放，作為一枚地產(chǎn)研究汪，從地產(chǎn)從業(yè)者角度，我們來分析下各位主角的居所，看看它們的市值和貪腐度。

　　為了較準確估算各主角居所市值，我們先推測下漢東省京州市是現(xiàn)實中的哪個地方?

　　漢東省給鳥姐第一反應(yīng)是廣東省或山東省，但是劇情提到了礦，再加上漢東就是陜西以東。不過，漢又指東方，再加上在第一集出現(xiàn)的雙溝，江蘇也是有可能。里面出現(xiàn)的京州，鳥姐第一反應(yīng)就是河北。因為河北素有京畿重地之稱，所以這里改成京州也是合情合理的。

　　最終鳥姐仔細綜合考究了一下，猜測京州可能是二線省會城市：南京、杭州、天津、成都、重慶、武漢、合肥、鄭州。此時，鳥姐南京研究同事傳來關(guān)鍵照片，原來此片拍攝大量取景地點在南京。那鳥姐就以南京市場為例，開始我們的推算。在開始前，先上一張今年1季度南京房價地圖，讓各位對價格有個認知，方便后面估算貪官們的居所價值。

　　圖1：2017年南京市獨棟別墅成交情況

　數(shù)據(jù)來源：CRIC

　　01 趙德漢私藏現(xiàn)金別墅

　　根據(jù)劇情中信息透露，趙漢德藏錢別墅在北京優(yōu)質(zhì)地段，外部看著像聯(lián)排，目測面積300㎡左右。

　　2017年1季度北京別墅市場均價在39061元/㎡，以300平方米估算，總價在1172萬。按照現(xiàn)行北京限購政策，二套非普通住房首付70%，這位趙處長至少得拿出820萬的首付款，貸款還款年限20年，月供23000元。換言之，趙處長家庭年度收入要達到50萬以上，銀行才會給批這筆貸款。

　　為了進一步了解趙處長家庭可支配收入情況，我們找到了北京統(tǒng)計局最新公布居民家庭人均可支配收入，根據(jù)上述披露數(shù)據(jù)給北京人均可支配收入畫了一張結(jié)構(gòu)占比圖，從圖上可以看到，大多數(shù)北京家庭人均可支配收入低于6萬元。而招行發(fā)布的最新中國高凈值人群報告數(shù)據(jù)顯示：北京僅有2%的人，年度可支配收入達到50萬以上。

　　圖2：北京家庭人均可支配收入結(jié)構(gòu)占比

　數(shù)據(jù)來源：CRIC

　　此外，根據(jù)2017年北京公務(wù)員工資最新標準：劇中趙處長每月基本工資4000元，工齡工資、獎勵工資、補助工資預計3000左右，月均收入七八千，年度個人可支配收入也就在8-10萬左右。這位農(nóng)民出生、家境貧寒的趙處長，在買房這件事兒上，家里靠不上只能靠自己，如果光靠工資不吃不喝趙處長100年也湊不齊首付，無怪乎檢察官侯亮平評價他為小官巨貪。